Điểm tiếp giáp giữa mái tôn và tường thường là vị trí dễ bị thấm dột nhất. Tìm hiểu các cách chống thấm mái tôn với tường hiệu quả, lâu dài và an toàn cho mọi công trình nhà phố, xưởng, sân thượng năm 2025.
1. Vì sao vị trí tiếp giáp giữa mái tôn và tường dễ thấm nước?
Trong thiết kế xây dựng, khu vực tiếp giáp giữa mái tôn và tường nhà (thường là ở phần chân tường hoặc mái áp tường) là nơi rất dễ bị thấm nước hoặc dột mỗi khi có mưa lớn hoặc gió tạt ngang. Nguyên nhân bao gồm:
- Không xử lý kỹ khe hở giữa tôn và tường khi thi công
- Co giãn vật liệu do thời tiết làm nứt đường ron
- Không có tấm úp nóc hoặc tôn che chân tường
- Keo hoặc xi chống thấm xuống cấp theo thời gian
- Không đủ độ dốc thoát nước ở mái áp tường
Nếu không được xử lý triệt để, khu vực này sẽ gây dột tường, mốc trần, bong tróc sơn và thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu tường chịu lực.
2. Dấu hiệu mái tôn bị thấm tại điểm tiếp giáp với tường
- Trần nhà gần tường bị loang ẩm hoặc nhỏ nước khi trời mưa
- Tường ngoài bị đổi màu, bong sơn do nước thấm từ mái
- Mái tôn sát tường có vết rỉ sét, gỉ nước mưa
- Mối nối mái tôn với tường bị hở, không có tôn che đầu
- Có âm thanh “tách tách” khi nước mưa rơi vào khe hở
3. Các giải pháp chống thấm mái tôn với tường phổ biến nhất hiện nay
Dưới đây là 5 cách chống thấm hiệu quả thường được sử dụng tùy theo mức độ thấm dột và kết cấu mái:
3.1. Dùng keo chống thấm trám kín khe tiếp giáp
Đây là cách đơn giản nhất, phù hợp với mái tôn mới hoặc vết nứt nhẹ.
Vật liệu:
- Keo chống thấm silicone
- Keo polyurethane (PU)
- Keo acrylic đàn hồi
- Băng keo chống thấm butyl tự dính
Quy trình:
- Vệ sinh kỹ khe tiếp giáp giữa mái tôn và tường (khô và sạch)
- Bơm keo đầy vào khe nứt, vết hở
- Miết phẳng bề mặt và để khô theo hướng dẫn nhà sản xuất
- Có thể dán thêm băng keo chống thấm nếu khe lớn
✅ Ưu điểm: Giá rẻ – Dễ thi công – Hiệu quả cho vết nứt nhỏ
❌ Nhược điểm: Không bền với khe lớn hoặc công trình cũ
3.2. Gắn thêm tôn úp tường hoặc tôn che chân tường
Phù hợp: Mái tôn áp sát tường hoặc mái sân thượng có tường chắn.
Thực hiện:
- Dùng tôn tấm hình chữ L hoặc V, chạy dọc theo mép tiếp xúc giữa tôn và tường
- Cố định tôn che lên tường bằng vít hoặc tắc kê
- Bơm keo hoặc trám xi phía trên mí tôn để tránh nước tràn ngược
📌 Lưu ý: Tấm tôn nên che phủ 10–15cm vào tường và 5–10cm lên mái.
✅ Ưu điểm: Bền vững – Thẩm mỹ – Không cần sửa mái cũ
❌ Nhược điểm: Cần thợ thi công – Không phù hợp với mái có nhiều chi tiết cong
Cách Chống Thấm Mái Tôn Với Tường Hiệu Quả – Ngăn Dột Triệt Để Khi Mưa Gió
3.3. Dán màng chống thấm hoặc tấm trải chống dột
Phù hợp: Khe hở lớn, mái tôn cũ, hoặc mái áp tường dạng đứng.
Vật liệu:
- Màng chống thấm bitum tự dính
- Màng nhôm PE chống thấm
- Tấm trải nhựa đường hoặc vật liệu PVC
Quy trình:
- Làm sạch, khô bề mặt
- Dán màng chống thấm phủ kín khe tường – mái
- Dán chồng mí 10cm – ép chắc
- Dùng keo chuyên dụng để bịt đầu mí
✅ Ưu điểm: Hiệu quả cao – Tuổi thọ dài (5–10 năm)
❌ Nhược điểm: Chi phí cao – Cần kỹ thuật thi công chuẩn
3.4. Lợp lại phần mái tôn sát tường + xử lý chân tường mới
Phù hợp: Công trình bị dột nặng, mái tôn quá cũ, chân tường bị nứt lớn.
Cách làm:
- Gỡ bỏ phần mái tôn sát tường (nếu có thể)
- Gia cố lại khung, xà gồ
- Lợp tôn mới có chiều dài phủ vào tường tối thiểu 15cm
- Gắn tôn che chân tường và xử lý keo các mép tiếp giáp
✅ Ưu điểm: Triệt để 100%, tăng độ bền mái
❌ Nhược điểm: Phát sinh chi phí, mất thời gian thi công
3.5. Thi công chống thấm trọn gói từ đội ngũ chuyên nghiệp
Nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc không muốn phát sinh rủi ro, hãy chọn đơn vị thi công chống thấm mái tôn – tường chuyên nghiệp.
Lợi ích khi thuê dịch vụ chuyên nghiệp:
- Khảo sát thực tế, đo vẽ chuẩn xác
- Đề xuất giải pháp phù hợp cho từng loại công trình
- Có vật tư, dụng cụ chuyên dụng
- Cam kết bảo hành từ 12 đến 36 tháng
- Tiết kiệm thời gian và chi phí về lâu dài
4. Báo giá chống thấm mái tôn với tường (tham khảo 2025)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/mét dài hoặc m²) |
|---|---|
| Trám keo silicone chống dột | 25.000 – 35.000/mét |
| Dán băng keo butyl chống thấm | 45.000 – 65.000/mét |
| Gắn tôn che chân tường | 100.000 – 150.000/mét |
| Dán màng chống thấm | 180.000 – 250.000/m² |
| Lợp lại mái + xử lý chân tường | 300.000 – 450.000/m² |
📌 Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo địa hình, độ cao và vật tư sử dụng. Cần khảo sát thực tế để báo giá chính xác.
5. Kinh nghiệm xử lý chống thấm lâu dài tại khu vực tiếp giáp
- Định kỳ kiểm tra mép tường – mái tôn mỗi mùa mưa
- Không để cây cối mọc sát mái tôn gây va chạm, thủng mái
- Dùng vít bắn tôn loại có ron cao su để hạn chế nước vào
- Ưu tiên sử dụng tôn chất lượng cao có lớp sơn chống gỉ
- Sử dụng keo và màng chống thấm đúng chủng loại, không dùng keo kém chất lượng
6. Liên hệ dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp – khảo sát miễn phí
📍 Làm Mái Tôn Sài Gòn 24h
✅ 10+ năm thi công thực tế mái áp tường, sân thượng, nhà phố
✅ Xử lý mọi tình trạng thấm dột với phương án tối ưu
✅ Báo giá rõ ràng – thi công nhanh – bảo hành lâu dài
📞 Hotline & Zalo: 0961 894 472
🌐 Website: https://lammaiton.com
📧 Email: saigon@xaydungsaigon24h.com
📍 Trụ sở: 29 Đoàn Thị Điểm, P.1, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
✅ Kết luận
Chống thấm tại điểm tiếp giáp giữa mái tôn và tường là khâu quan trọng nhưng thường bị bỏ qua. Việc chủ động xử lý đúng cách sẽ giúp bạn ngăn thấm dột triệt để, bảo vệ tường, trần và toàn bộ kết cấu nhà. Tùy vào tình trạng thực tế, bạn có thể chọn trám keo, gắn tôn, dán màng chống thấm hoặc liên hệ đội ngũ chuyên nghiệp để được tư vấn giải pháp bền vững nhất.
cách chống thấm mái tôn với tường, chống dột chỗ tiếp giáp mái tôn và tường, keo chống thấm mái tôn, xử lý thấm nước chân tường, giải pháp chống thấm mái tôn, dột khe tiếp giáp mái tôn, chống thấm chân tường mái tôn, chống dột mái tôn nhà phố, mái tôn áp tường chống dột
